Формула расчёта |
07.11.2023 |
---|
Как оптимально соотнести цену и качество при выборе квартиры, чтобы покупка стала удачной инвестицией и квартира сохранила ликвидность?
О покупке
Говоря о новостройках, за годы работы в разных экономических реалиях я чётко вижу три характеристики этого сегмента:
1. Они пользуются неизменно более высоким спросом в среднем на 15%.
2. 60% новостроек — жильё-эконом класса. По оценкам экспертов, только 15% от эконом-сегмента первичной недвижимости удовлетворяют современным требованиям к жилым комплексам.
3. Чем дешевле цена за объект от застройщика, тем выше затраты на его обустройство и дальнейшую продажу.
Третий пункт кажется парадоксальным только на первый взгляд. Цена и площадь — единственные осязаемые параметры при покупке квартиры на этапе строительства. В этот момент соотношение стоимость/метраж/платёж — решающий фактор выбора. Сократить издержки на этом этапе — значит удовлетворить естественную потребность, именно этот пункт и стоит дорого в дальнейшем.
Во-первых, при выборе объекта для собственного переезда такой выбор в 80% случаев повышает затраты на ремонт и в такой же пропорции понижает уровень удовлетворённости условиями использования.
Во-вторых, сэкономленные средства при покупке новостройки придётся пожертвовать от цены продажи квартиры в дальнейшем. При этом полезно учесть, что деньги дешевеют: это значит, что размер скидки при последующей продаже квартиры будет кратно больше сэкономленной суммы на этапе покупки. В среднем размер такой скидки можно спрогнозировать так: сэкономленные деньги при покупке новостройки умножаем на уровень инфляции и на количество лет с даты покупки новостройки. В моей практике в этом случае также нужно быть готовым к длительной продаже.
О ключевых факторах
Ликвидность квартиры складывается из комплексных показателей. Именно эти факторы влияют на условия жизни в ней, и будущие покупатели оценивают её уже по этим параметрам. Такие объекты не застаиваются при вторичной продаже и позволяют собственнику выбирать из претендентов на покупку.
К этим факторам неизменно относится качество материалов строительства, архитектурное решение жилого комплекса, удачная локация, транспортная доступность, инфраструктура района. При продаже такие квартиры добавляют стоимость на вторичном рынке и продаются за короткий срок. Для покупателей вторичной недвижимости комфорт, безопасность и качество жизни — основные факторы оценки.
Готовые комплексные решения для гармоничного использования квартиры выходят при покупке на первый план. Ещё восемь лет назад моветоном стали дома с подъездами без дизайнерского решения. Сейчас уровень требований включает в себя коммунальные смарт-системы с возможностью управления со смартфона, интернет-сети G-pon, системы распознавания лиц, адаптивные системы освещения.
Тренд на гармонизацию пространства жилого комплекса и его использования выводит в лидеры такие характеристики дома, как комплексные системы безопасности, дизайнерски оформленные технологичные досуговые зоны двора, обогреваемые в зимнее время и подходящие для стильного поста в соцсети; архитектурные решения для легкого подъёма колясок и эргономичные функциональные колясочные.
Всё более чувствительно относятся покупатели к наличию подземного паркинга, отдельная тема — управляющая компания, сфера её компетенций, скорость реагирования и собственный парк техники.
Что касается внутренних характеристик квартиры, в топ первичных требований выходят мастер-спальни, высокие потолки, наличие нескольких санузлов и эргономичная планировка.
Последние изменения ключевой ставки только закрепят эти требования к вторичной недвижимости, так что уже в этом году этот набор характеристик станет гарантом ликвидности жилья.
Метки: недвижимость
11:31
В Рязанском театре драмы начали ремонт планшета сцены
10:41
Рязанцы оценили премьерный спектакль «Утиная охота» в театре драмы
09:41
Владимир Колчаев уходит с поста директора рязанского МКЦ
09:23
Николай Плетнёв покидает должность директора Дворца молодёжи в Рязани
02.05.2024 16:49
Рыбновскому стрелку Александру Глебову продлили содержание в СИЗО
02.05.2024 16:09
Стоимость пользования платными парковками в Рязани составит 40 рублей в час
02.05.2024 14:55
Определён подрядчик для обслуживания платных парковок в Рязани
02.05.2024 13:04
Администрация Рыбновского района подала в суд на подрядчика, сорвавшего сроки сдачи детсада
02.05.2024 11:39
Опубликованы расписания пасхальных богослужений в храмах Рязани
01.05.2024 16:33
Учёные РГРТУ разработали новые двигатели для микроспутников
01.05.2024 12:15
Обнародовано расписание освящения пасхальных куличей в Рязани
01.05.2024 07:53
Рязанскую область атаковал украинский беспилотник
27.04.2024 17:14
Рязанцам рассказали, как экономить время и деньги на онлайн-сервисах
27.04.2024 14:25
В Сараевском районе починят дорогу за 262 миллиона рублей
26.04.2024 17:52
В Рязани подвели итоги гастрольного тура русского народного хора имени Попова
26.04.2024 14:29
ТЕХНОНИКОЛЬ содействует развитию подрастающего поколения
26.04.2024 12:59
Рязоблдума утвердила закон, ограничивающий продажу алкоголя
12:23
Остановки в общественном транспорте Рязани начали объявлять известные горожане
12:08
Рязанцы завоевали более сотни медалей на Всероссийском турнире по джиу-джитсу
11:54
В Сапожковском районе подросток за ночь угнал три машины и два трактора
11:19
В Приокском иномарка сбила юношу
11:10
Рязанские самбисты завоевали медали международного турнира в Питере
10:56
Рязанцы сняли северное сияние над Скопином